Сенаторы сняли законодательный барьер, из-за которого 80% изъятого у коррупционеров имущества годами пылилось в реестрах

Совет Федерации одобрил в среду закон, открывающий путь к полноценной реализации конфискованной недвижимости - квартир, домов, долей и комнат, которые государство получило по судебным решениям. До сих пор продать большинство такого жилья было почти невозможно: действующий закон о приватизации требовал, чтобы рыночная цена квартиры минимум вдвое превышала расчётную стоимость по методике Росстата. Под этот критерий подпадало лишь 8% объектов. Теперь ограничение снято.

Что именно изменилось

Жильё, поступившее в федеральную собственность через суд, отныне будет продаваться по общим правилам приватизации госимущества - если только президент или правительство не примут иного решения. Это касается квартир, их частей, комнат и долей в праве собственности.

Отдельно прописана процедура для долей: прежде чем выставлять объект на аукцион, государство обязано предложить покупку остальным участникам долевой собственности по начальной цене торгов. Логика простая - не дробить имущество без нужды.

Социальный найм закон не затрагивает. Граждане, уже проживающие в таком жилье по договорам соцнайма или специализированного найма, заключённым до вступления закона в силу, остаются на своих местах.

Почему это важно: цифры говорят сами

Инициаторы закона - группа депутатов во главе с вице-спикером Госдумы Викторией Абрамченко - давно указывали на патовую ситуацию с конфискатом. Картина удручающая.

• Около 5 тысяч объектов недвижимости «застряли» в Реестре федерального имущества
• Только 20% конфискованных у коррупционеров активов реально вовлечены в экономику
• Средний срок реализации таких объектов - до двух лет; новый закон должен сократить его до шести месяцев
• Суммарная кадастровая стоимость «замороженного» жилья превышает 1,82 млрд рублей

По сути, государство годами владело ликвидным имуществом, которое не приносило ни рубля в бюджет. Парадокс в чистом виде.

Что дальше

Закон устраняет сразу несколько узких мест: помимо отмены ценового барьера, исключается обязательная шестимесячная пауза после несостоявшихся торгов - раньше объект просто ждал следующего раунда аукциона, выпадая из оборота. Также уточняются требования к юрлицам, которые могут выступать продавцами госимущества от имени собственника.

Реальный эффект проявится не сразу - понадобится время на подзаконные акты и перестройку процедур. Но потенциал очевиден: тысячи объектов, которые сейчас числятся мёртвым грузом на балансе государства, могут в течение года оказаться на открытом рынке. Для бюджета - живые деньги. Для рынка недвижимости - дополнительное предложение.